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Anlageobjekt mit Eigenbedarfsoption im Tiergarten!

10555 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 6S3Y8W

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€421,700
Purchase price
91 m²
Living space
5
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Anlageobjekt mit Eigenbedarfsoption im Tiergarten!

10555 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 6S3Y8W

€421,700
Purchase price
91.3 m²
Living space
5
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Others
Property rented out
Well-Kept
Building year 1984
Terrace
Lift
Guest toilet
Parking lot
No commission
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Home Sweet Home
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Others
Living space
91 m²
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
2016/17
Building year
1984
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€421,700.00
4,618.84 €/m²
Price / sqm
4,618.84 €/m²
Purchase price
€421,700.00
4,618.84 €/m²
Price / sqm
4,618.84 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€1,125.67
12.33 €/m²
Apartment
€1,125.67
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,369.50 +22%
15.00 €/m²
Price / sqm
15.00 €/m²
Total cold rent
€1,369.50 +22%
Additional costs
€154.18
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.2%
Gross Yield
ca. 2.7%
Net Yield
31.2
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€421,700
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€33,736
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,125.67
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
112.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Heating type
Central heating
Property description

Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus im Hansaviertel in Berlin-Tiergarten fällt mit seiner markanten Architektur ins Auge, die in Bezug zur IBA Berlin 1979-1987 steht und sich durch individuelle Fassaden- und Grundrissgestaltung auszeichnet. Das Gebäude ist in den Jahren 2016/17 umfassend saniert worden. Die Fassaden und die Treppenhäuser erstrahlen in einem hellen und einladenden Farbkonzept.
Das moderne Mehrfamilienhaus mit Aufzug umschließt einen Innenhof mit altem Baumbestand und dezent gehaltener Bepflanzung. Ebenfalls lädt ein kleiner Vorgarten vor dem Gebäude zum Verweilen ein.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in die individuell geschnittene Wohnung mit 4 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und eine separate Küche. Aktuell wird eine etwa 40 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung fertiggestellt. Vor dem Haus befinden sich zum Gebäude zugehörige Stellplätze für Ihren PKW. Diese sind mit einer Schranke gesichert und dienen Ihnen als private Stellfläche.

Die Wohnung ist noch vermietet, jedoch zum 30. November 2026 gekündigt und damit bezugsfrei.

Floor plan
Area

Die modernen Eigentumswohnungen in dem gepflegten Ensemble befinden sich in hervorragender Lage in der zentralen Innenstadt im Hansaviertel in Berlin-Tiergarten. Das Hansaviertel zeichnet sich als Wohnviertel durch verschiedene Stilepochen aus. Zentral ragt die Siegessäule am Großen Stern empor, den die Verkehrsströme umkreisen, die man aber mit nur wenigen Schritten in den Großen Tiergarten hinter sich lassen kann. Etwa die Hälfte der Fläche des Stadtteils wird von einem der schönsten Landschaftsparks der Stadt bedeckt. Noch heute bietet der Tiergarten Naturliebhabern und Freizeitaktiven gleichsam einen Ort für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingtouren oder einfach nur entspannte Stunden beim Picknick oder auf einer Bank am Neuen See.
Im Süden wird der Stadtteil vom Landwehrkanal durchkreuzt und man findet sich im Botschaftsviertel von Tiergarten wieder. Am baumgesäumten Südufer des Kanals reihen sich stilvolle Altbauwohnungen aneinander und Cafés und Restaurants verschiedener Couleur laden zu geselligen Stunden mit Freunden ein.
In direkter Nachbarschaft zu den Eigentumswohnungen befinden sich reizvolle Ziele, die schon seit Jahrzehnten die Berliner Kulturlandschaft prägen. Sei es die Akademie der Künste als Ort für Ausstellungen, Konzerte und Lesungen sowie das berühmte Grips Theater oder die Königliche Porzellan-Manufaktur mit Verkauf, Führungen durch die Werkstätten und Café. Ebenso lockt das Areal auch mit gastronomischer Vielfalt. Besonders im Sommer kann man nahezu neben der Haustür in der Tiergartenquelle den Arbeitstag entspannt ausklingen lassen. Oder es zieht einen am unweit gelegenen Landwehrkanal auf ein Restaurantschiff, das maritimes Flair aufkommen lässt und in nördlicher Richtung kann man in der traditionellen Konditorei ‚Buchwald‘ in Altberliner Ambiente Torten und Kuchen genießen.

About the vendor
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