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Altbauwohnung + Wintergarten am Volkspark Wilmersdorf - auch zum Eigenbedarf

10715 Berlin Apartment for Sale Listing-ID KMUSVD

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€499,000
Purchase price
124 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Altbauwohnung + Wintergarten am Volkspark Wilmersdorf - auch zum Eigenbedarf

10715 Berlin Apartment for Sale Listing-ID KMUSVD

€499,000
Purchase price
124.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 4
Renovated
Building year 1900
Balcony
Cellar
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
124 m²
Rooms
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Renovated
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€510,000.00 4,112.90 €/m²
Purchase price
€499,000.00 4,024.19 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
14.32 €/m²
Total cold rent
€1,775.68
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.3%
Gross Yield
ca. 3.0%
Net Yield
23.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€510,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€75,548.6
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,775.68
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€355.14
Property description

In einem um ca. 1900 erbauten Berliner Mehrfamilienhaus befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung im 1. OG des Vorderhauses.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die gesamte Anlage präsentiert sich einem guten und gepflegten Zustand. In den letzten zwei Jahren wurden sowohl die straßenseitige Fassade als auch die Hoffassade neu gestrichen.

In dieser Wohnung erwartet Sie ein gut genutzter und kompakter Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² verteilen sich die 3 Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Die Wohnung selbst wurde über die Jahre hinweg modernisiert. So wurden beispielsweise die gesamten Fenster durch lärmisolierende Fenster ersetzt. Das Badezimmer wurde neu gefliest. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wintergarten, welcher Ihnen Platz für erholsame Stunden bieten wird. Teilweise ist die Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Unter dem Laminatboden befindet sich der schöne Dielenboden!

Da die Wohnung seit kurzem unbewohnt ist, haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, diese Wohneinheit für den Eigenbedarf zu erwerben.

Ein Umbau bzw. ein Rückbau in den vorherigen Zustand einer 4-Zimmer-Wohnung ist möglich!

Floor plan
Area

Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins gelegen und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die nördliche Grenze ist der weltbekannte Kurfürstendamm, auf welchem die Upper-Class aus aller Welt flaniert. Mit seinen Kiezen, wie dem Güntzelkiez oder dem Rheingauviertel in welchem auch die Künstlerkolonie liegt, lockte Wilmersdorf schon früher Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht an, der hier seine "Dreigroschenoper" verfasste.
Die zentrale Lage sowie die großartige Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. So verlaufen die U-Bahnlinien 3, 7 und 9, die S-Bahnlinien 41, 42 und 46 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 durch Wilmersdorf.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204