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Altbau als Altersvorsorge in Berlin-Neukölln

12053 Berlin Apartment for Sale Listing-ID CZWDJZ

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€295,000
Purchase price
79 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Altbau als Altersvorsorge in Berlin-Neukölln

12053 Berlin Apartment for Sale Listing-ID CZWDJZ

€295,000
Purchase price
79.49 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 4 of 5
Property rented out
Well-Kept
Building year 1900
Lift
Cellar
Investment Strategies
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimized Cash Flow Optimized Explanation
Bob the Builder Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
79 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€295,000.00
3,711.16 €/m²
Price / sqm
3,711.16 €/m²
Purchase price
€295,000.00
3,711.16 €/m²
Price / sqm
3,711.16 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold Rent
€540.00
6.79 €/m²
Apartment
€540.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€744.14 +38%
9.36 €/m²
Price / sqm
9.36 €/m²
Total cold rent
€744.14 +38%
Additional costs
€160.00
Heating costs
€105.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
2.2%
Gross Yield
1.6%
Net Yield
45.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€295,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€44,663
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€540
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
108.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
District heating
Year of heating construction
2006
Heating type
District heating
Property description

Die hier zu veräußernde Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus im Neobarockstil aus dem Baujahr 1900.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die stuckverzierten Fenstergiebel verleihen den aufgereihten Holzfenstern schon fast etwas palastartiges. Der klassische Altbau mit sechs Geschossen, verfügt über viele Architekturmerkmale des früheren Jahrhunderts, wie Stuckornamente, Dielenböden, Tageslichtbäder.

Von 1991 bis 2014 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude und zusätzlich in vielen Wohnungen. Dazu gehören auch diverse Elektro- und Fliesenarbeiten, der Anbau von zwei Fahrstühlen, Erneuerung der Versorgungsleitungen, Vollwärmeschutz zur Hofseite, Abdichtung der Kellerwände und vieles mehr.
Derzeit werden außerdem die Treppenhäuser umfangreich saniert.

Im 4.OG befindet sich die zu verkaufende 3-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind beide ca. 22 m², wobei das Kinderzimmer eine Größe von ca. 11 m² aufweist.
Durch die große Fensterflächen in den Wohnräumen gelangt sehr viel Tageslicht in die Wohnräume. Zusätzlichen Komfort bietet das Wannenbad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist und durch die geräumige Größe überzeugen kann.

Zusätzlich kann die Wohnung durch die Lage Punkten. So ist zum Beispiel der sehr beliebte Schillerkiez nur wenige Meter entfernt. Des Weiteren könnte die Infrastrukturelle Anbindung nicht besser sein, da man vier U-Bahnhöfe sowie zwei S-Bahnhöfe leicht zu Fuß erreichen kann.

Da das Objekt erst vor kurzem geteilt wurde, gilt hier eine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen, weshalb diese Wohnung optimal als Kapitalanlage geeignet ist.

Die Innenaufnahmen zeigen eine andere Wohnung im Haus.

Floor plan
Area

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.
In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

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