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Erstbezug- Traumhaftes Wohnen in Havelnähe

13581 Berlin Apartment for Sale Listing-ID MH4NQS

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€357,000
Purchase price
95 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Erstbezug- Traumhaftes Wohnen in Havelnähe

13581 Berlin Apartment for Sale Listing-ID MH4NQS

€357,000
Purchase price
95.0 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Attic
Floor 4 of 4
First time use
Building year 1900
Balcony
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Attic
Living space
95 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
First time use
Quality of fittings
Elevated
Last renovation
01.04.2019
Building year
1900
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€380,000.00
4,000.00 €/m²
Price / sqm
4,000.00 €/m²
Purchase price
€357,000.00
3,757.89 €/m²
Price / sqm
3,757.89 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€1,045.00
11.00 €/m²
Price / sqm
11.00 €/m²
Total cold rent
€1,045.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
3.5%
Gross Yield
ca. 2.4%
Net Yield
28.5
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€380,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€54,049.8
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€1,045
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Im diesem ruhig gelegenen Wohngebäude aus der Gründerzeit wurde das Dachgeschoss hochklassig ausgebaut.

Hinweis: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, weitere Bilder, Objektunterlagen etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Sie erwartet eine optimal geschnittene lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf eine große Wohnküche und zwei Schlafzimmer, sowie Badezimmer und Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight ist die zur Havel ausgerichtete Loggia.
Der Einbau der Fußböden und der Einbauküche erfolgt auf eigene Kosten.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Die WEG hat bereits die Sanierung von Treppenhaus und Fassade beschlossen. Von den hierbei entstehenden Kosten ist der neue Eigentümer nicht betroffen.

Floor plan
Area

Der Kiez Wilhelmstadt im Berliner Bezirk Spandau ist geprägt durch eine Vielzahl an Seen und Flüssen und bietet dadurch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Innerhalb von wenigen Fußminuten erreichen Sie die Havel, deren Uferpromenade zum Verweilen und Sonnen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar und lassen keine Wünsche offen.

Kulinarisch begeistert die Nachbarschaft mit einem vielseitigen Angebot an internationaler und nationaler Küche.
Über die Heerstraße erreichen Sie die City West mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten und den Potsdamer Platz.
Die Anbindung an den ÖPNV garantieren ebenfalls eine schnelle Anbindung.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204