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Vollsaniertes Mehrfamilienhaus

04838 Liemehna House for Sale Listing-ID FJ7UHV

Share
€423,000
Sale Price
481 m²
Living space
25
Rooms
7
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Vollsaniertes Mehrfamilienhaus

04838 Liemehna House for Sale Listing-ID FJ7UHV

€423,000
Sale Price
481.0 m²
Living space
25
Rooms
7
Bathrooms
Tags
Balcony
Garden
Rented out
Property Details
Property class
House
Property type
Multi-family house
Stories
3
Living space
481 m²
Lot size
652.0 m²
Property condition
Mint
Quality of fittings
Normal
Last renovation
2007
Building year
2006
Rooms
25
Bedrooms
10
Bathrooms
7
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€423,000.00
Sales price / m²
879.42 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
4.22 €/m²
Cold rent proceeds
€2,029.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
5.20 €/m²
Total cold rent
€2,501.20 +23%
Facts & Figures
5.8%
Gross Yield
ca. 4.0%
Net Yield
17.4
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€423,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€66,157.2
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€2,029
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€405.8
Garage
Garage type
Carport
Number of garages
7
Property description

Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2005 und 2007 komplett entkernt und neu aufgebaut.Es wurde eine Vollwärmeschutzdämmung angebracht, sowohl für die Fassade als auch für das Dach.Alle Medien wurden erneuert. Ein neues Treppenhaus und Balkone für die Mieter wurden angebracht.Im Hof befindet sich neben den Stellplätzen die Möglichkeit zur Gartennutzung.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und hat gute Anbindungsmöglichkeiten nach Eilenburg und Leipzig.

Equipment

++ IST-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.348 €
++ 7 Stellplätze

Area

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in einer ausgezeichneten wirtschaftlichen Lage im Bundesland Sachsen. Der Standort Liemehna liegt im Großraum des Wirtschaftsstandortes Leipzig – Halle. Die Anbindung an den Wirtschaftsmotor Leipzig ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Entfernung zum Leipziger Stadtzentrum beträgt ca. 20 km und ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Zum Erreichen der Autobahn wird eine Fahrstrecke von 11 km benötigt, damit sind alle Fernziele ab diesem Anbindepunkt erreichbar über die Autobahn A14 im Norden der Stadt Leipzig. Die Stadt Halle ist über die Autobahn A14 in 33 Minuten erreichbar.

Da aufgrund des großen Bevölkerungswachstums in der Region auch Wohnraum vorhanden sein muss, sind die Standorte um Leipzig immer wichtiger geworden. Somit profitieren auch kleinere Städte wie Taucha, Eilenburg, Delitzsch, Markkleeberg und so weiter ebenso stark vom großen Nachbarn Leipzig.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Liemehna. Die Gemeinde zeichnet
sich durch ihren dörflichen Charakter aus. Liemehna ist ein Ortsteil
der Großgemeinde Jesewitz und liegt im Verwaltungsbereich des
Landkreises Nordsachsen. Liemehna hat eine enge Anbindung an die
Stadt Leipzig und ist als ruhiger Wohnstandort vom
Wirtschaftszentrum Leipzig sehr beliebt.

Die Nähe zu den großen Wirtschaftsmotoren der Region ist ideal. So sind es bis zum Gewerbegebiet um das BMW Werk nur 7,5 km (Arbeitsweg 10 Minuten). Die Leipziger Messe mit seinen zahlreichen Ansiedlungen von Unternehmen im Leipziger Norden wird in 11 km erreicht damit wird sehr deutlich, welche Vorteile dieser Standort mit sich bringt. Zum einen ist man in einer ruhigen immer mehr nachgefragten Wohngegend und zum anderen sind die wirtschaftlichen Vorteile einer Großstadt so zu sagen nebenan. zum jetzigen Zeitpunkt und auch künftig ist in Leipzig infrastrukturell folgendes Abbild darzustellen.

Im Leipziger Norden, also nahe des Standortes Liemehna sind die Wirtschaftsansiedlungen vorrangig und im Leipziger Süden durch die Neuseenlandschaft ist der Tourismus auf dem Vormarsch.

Transport
Miscellaneous

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Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “Öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindestverkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

** WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
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