1 of 9

Schöne 3-Zimmerwohnung als sichere Kapitalanlage

10247 Berlin Apartment for Sale Listing-ID A9CRZJ

Share
€250,000
Purchase price
70 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

Schöne 3-Zimmerwohnung als sichere Kapitalanlage

10247 Berlin Apartment for Sale Listing-ID A9CRZJ

€250,000
Purchase price
70.39 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Ground floor
Rented out
Well-Kept
Building year 1900
Terrace
No commission
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Living space
70 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1900
Costs
Purchase price
€250,000.00 3,551.64 €/m²

Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
4.82 €/m²
Cold rent proceeds
€339.18
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
10.69 €/m²
Total cold rent
€752.47 +122%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
1.6%
Gross Yield
1.2%
Net Yield
61.4
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€20,000
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€339.18
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€65.84
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
132.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1900
Heating type
Central heating
Property description

Profitieren Sie vom Altbau-Charme in Berlin Friedrichshain. Das Mehrfamilienhaus in der Weserstraße ist ein typischer Bau aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts.
Gepflegt und mit einem frischen und dezenten Farbanstrich versehen, fügt sich das Haus harmonisch in die Gebäudestruktur der direkten Umgebung ein.
Dieser wunderschöne Altbau aus dem Jahr 1900 bietet eine kleine aber exquisite Auswahl an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 51 bis 111 Quadratmeter.

Einige der Wohnungen verfügen über Dielen, die den Räumen den typischen Altbau-Charme verleihen. Die Bäder haben größtenteils Wannen. Die Küchen bieten zumeist eine kleine Kammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon, Erker oder eine Terrasse, wo man die sonnigen Tage in Ruhe genießen kann.

Floor plan
Area

Die Weserstraße mit ihren klassischen Berliner Altbauten liegt im östlichen Teil Friedrichshains in einem ruhigen Wohnviertel. Baumgesäumte Straßen mit weiten Fußwegen prägen das Bild dieser Gegend. Abseitig der nahe gelegenen Frankfurter Allee findet man hier Ruhe umgeben von überwiegend gut sanierten Bestandsgebäuden.

Der über Friedrichshain hinaus bekannte Boxhagener Platz, im Volksmund auch Boxi genannt, ist nur einige Meter von der Weserstraße entfernt und steht als Gartendenkmal unter Schutz. Hier trifft man sich zum Verweilen, mit Kindern auf dem Spielplatz oder genießt den Samstag auf dem Wochenmarkt. Neben weiteren Parks und Grünflächen sind es vor allem auch die Spree und die südöstlich gelegene Rummelsburger Bucht, die zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen einladen.

Das Areal um die Weserstraße bietet die Vorzüge eines optimal erreichbaren Nahverkehrsnetzes. Fußläufig sind sowohl S- als auch U-Bahnanschlüsse erreichbar, die einen in jede Richtung der Stadt bringen. Von den Knotenpunkten Frankfurter Tor oder Warschauer Straße gelangt man in kurzer Zeit ebenso zum Fernbahnhof Ostbahnhof oder dem Flughafen Schönefeld.

Die Lebensqualität rund um die Weserstraße wird darüber hinaus erhöht durch die fußläufig erreichbare Geschäftsstraße Frankfurter Allee mit kleinen Läden und großen Einkaufszentren. Sie mündet in die bekannte Karl-Marx-Allee, die die direkte Verbindung nach Berlin Mitte bildet.

Wer das pulsierende Treiben der Großstadt vorzieht, ist hier auch am richtigen Ort. Neben vielen ruhigen Winkeln finden sich Kieze mit Cafés und Restaurants für nahezu jeden Geschmack als auch Galerien und Kinos oder die Mercedes-Benz Arena für große Events.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204