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63,62 % EK-Renditepotenzial*: Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger

04564 Böhlen Apartment for Sale Listing-ID PDUDBR

Share
€79,100
Sale Price
88 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

63,62 % EK-Renditepotenzial*: Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger

04564 Böhlen Apartment for Sale Listing-ID PDUDBR

€79,100
Sale Price
87.74 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Parking lot
No commission
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Floor
2 of 2
Living space
88 m²
Total space
87.74 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Building year
1956
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Available from
By arrangement
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€79,100.00
Sales price / m²
901.53 €/m²
Buyer commission
No buyers commission is payable.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
4.90 €/m²
Cold rent proceeds
€430.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
5.25 €/m²
Total cold rent
€460.64 +7%
Facts & Figures
6.5%
Gross Yield
5.1%
Net Yield
15.3
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€79,100
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€6,723.5
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€430
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€64.29
Garage
Garage type
Parking lot
Number of garages
1
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
152.0 kWh/(m²*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1956
Heating type
Central heating
Property description

In den idyllischen Straßenzügen der Stadt Böhlen liegen die zwei- bis dreistöckigen Wohnhäuser, die als Siedlungsbauten mit Vorgärten oder Hofwiesen gestaltet sind.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 2.OG und umfasst eine Wohnungsgröße von knapp 88 m². Diese verteilen sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum in der Wohnung.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist in dem Kaufpreis enthalten.

Renditebetrachtung:
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++ Eigenkapitaleinsatz beim Kauf: ca. 4.350,- € beim Kauf
++ Ø Mtl. Cashflow / Investmentrate: 23,00 € über 10 Jahre
++ Ø EK-Renditepotenzial nach Verkauf*: 63,62 % p.a. nach über 10 Jahre
++ Vermögenszuwachs: 33.100,- € (+709 %) nach Verkauf in 10 Jahren

Die genaue Berechnung zur Renditebetrachtung finden Sie in unserem WunderAgent Dokumenten Center.

Sie möchten eine auf Sie zugeschnittene Renditebetrachtung erhalten? Unsere Immobilienexperten beraten Sie gern unverbindlich und kostenlos. Bitte sprechen Sie uns an!

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* EK-Renditepotenzial: Dieser indikative Wert stellt das durchschnittliche Renditepotenzial auf das aufzubringende Eigenkapital über eine Laufzeit von 10 Jahren und nach Verkauf dar.

Folgenden Annahmen wurden zur Renditebetrachtung getroffen:
- 100 % Fremdfinanzierung des Kaufpreises
- Annuitätendarlehen: 5 % (2,5 % Zinsen; 2,5% Tilgung)
- Mietausfallrisiko: 5 %
- Einkommenssteuersatz: 35 %
- Gebäudeabschreibung: 2 bzw. 2,5 % (je nach Baujahr)
- Jhrl Wertsteigerung: +1 %
- Mietanpassung: +10 % im Drei-Jahres-Zyklus

Risikohinweis gem § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Equipment

++ vermietet
++ Stellplatz

Floor plan
Transport

Die liebenswerte 7000 Einwohner zählende Kleinstadt Böhlen in Sachsen liegt ca. 15 Kilometer südlich von Leipzig. Böhlen durchlief als Ort in einem ehemals bedeutenden Tagebaugebiet einen beeindruckenden Wandlungsprozess. Die Region entwickelte sich durch Rekultivierung von einer einstigen Industrieregion zu einem attraktiven Freizeit- und Erholungsgebiet mit einer großflächigen Seenlandschaft, die zu Wassersportaktivitäten einlädt.

Die Nähe zur Metropole Leipzig und die direkte Autobahnanbindung sowie der Anschluss ans Bahnnetz machen Böhlen als Wohnadresse so attraktiv. In einer knappen halben Stunde erreicht man z.B. mittels S-Bahn den Leipziger Hauptbahnhof. Diese Vorteile werden ergänzt durch eine gut ausgestattete innerstädtische Infrastruktur mit reichen Freizeit- und Bildungsangebote sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204