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4-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Top Kapitalanlage

82256 Fürstenfeldbruck Apartment for Sale Listing-ID 6ZENM4

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€495,000
Purchase price
102 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

4-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Top Kapitalanlage

82256 Fürstenfeldbruck Apartment for Sale Listing-ID 6ZENM4

€495,000
Purchase price
102.0 m²
Living space
4
Rooms
2
Bathrooms
Tags
Apartment
Floor 1 of 2
First time use after renovation
Building year 1906
Balcony
Cellar
Furnished
Parking lot
Historical preservation
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
102 m²
Rooms
4
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Property condition
First time use after renovation
Quality of fittings
Elevated
Building year
1906
Historical preservation
Yes
Costs
Direct purchase price
Explanation for the direct purchase price... coming soon
€520,000.00
5,098.04 €/m²
Price / sqm
5,098.04 €/m²
Purchase price
€495,000.00
4,852.94 €/m²
Price / sqm
4,852.94 €/m²

Buyer commission
3.57% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property. In the case of a new lease, legal requirements (for example: rent index, environmental protection area) must be considered.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
€2,428.62
23.81 €/m²
Price / sqm
23.81 €/m²
Total cold rent
€2,428.62
Additional costs
€0.00
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
5.9%
Gross Yield
ca. 4.3%
Net Yield
17.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset
Price
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€520,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€44,896.5
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€2,428.62
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
Property description

Herzlich Willkommen in der Innenstadt von Fürstenfeldbruck!

Das gepflegte, denkmalgeschützte Haus ist aus dem Jahre 1906 . Hier schlagen Liebhaberherzen höher.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die 4-Zimmer-Wohnung besteht aus 2x2-Zimmer-Wohnungen. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. OG als auch im DG. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und getrennt nutzbar. Die Wohnungen sind wirtschaftlich allerdings als eine Einheit zu betrachten weil diese gemäß der Teilungserklärung als Hälfte des Hauses angesehen werden.

Sie sind durch das Treppenhaus voneinander getrennt. Apartment I im 1. Stock ist saniert und möbliert. Apartment II im DG ist saniert.

Ein Stellplatz ist vorhanden, allerdings eingeschränkt nutzbar bedingt durch einen Holzbalken- dieser kann gegebenenfalls nach Rücksprache versetzt werden, damit der Stellplatz besser nutzbar wird.

Attraktive Vorteile der Immobilie:
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++ Die Historie des Hauses wurde durch einen Architekten detailliert dokumentiert (2018)
++ eine Baugenehmigung für eine Dachterrasse liegt ebenfalls vor; Ausbaureserve: Hier können weitere 28,41 qm an Fläche geschaffen werden
++ Top Vermietbarkeit durch Innenstadtlage

Architekt Bestandsanalyse:
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"Das unterkellerte Haus ist als Massivbau mit Holzbalkendecken und Holzdachstuhl dargestellt..."
Die detaillierte Aufstellung wird Ihnen auf Nachfrage gerne bereitgestellt.

Floor plan
Area

Das Haus liegt in einer ruhigen Strasse umgeben von weiteren Denkmälern und einer charmanten Altbausubstanz. Die Umgebung vermittellt ein sehr gehobenes Wohnflair was man in Neubaugebieten nicht mehr findet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. In gerade mal zwei Laufminuten erreichen Sie einen Aldi, einen Rossmann, eine Apotheke und vieles mehr.

Alles ist auf kurzen Wegen und bequem zu erreichen. Die Fußgängerzone von Fürstenfeldbruck ist nur 5 Laufminuten entfernt. Sie können sich in den umliegenden Restaurants und Cafés verwöhnen lassen.

FÜRSTENFELDBRUCK liegt im Westen von München - ein sehr beliebter Wohnort. In nur 30 Fahrminuten mit dem PKW erreichen Sie die Münchner Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Fürstenfeldbruck bietet einen sehr hohen Freizeitwert, allein schon durch die Nähe der bayerischen Seen.

Anbindung mit dem Auto:
Im Nordosten/ Osten
++ A8 (München-Stuttgart)
++ A99 (Eschenrieder Spange)
Im Süden
++ A96 (München-Lindau)
Bundesstraßen führen ebenfalls durch den beliebten Landkreis
++ B 2
++ B471

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204