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2 Zimmerwohnung in Dresden Pieschen - sicher vermietete Kapitalanlage

01129 Dresden Apartment for Sale Listing-ID HEYESM

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€80,000
Sale Price
49 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

2 Zimmerwohnung in Dresden Pieschen - sicher vermietete Kapitalanlage

01129 Dresden Apartment for Sale Listing-ID HEYESM

€80,000
Sale Price
49.33 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Balcony
Lift
Cellar
Kitchen
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Others
Floor
1 of 3
Living space
49 m²
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
31.12.1998
Building year
1900
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Available from
Rented out
Rented out
Yes
Costs
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly cold rent x 100% Sale price
Net Yield =
12 x (Net income - Reserve payment - Not allocated operating costs) Sale price + Purchase costs
Factor =
Sale price 12 x Monthly cold rent
Sale Price
€80,000.00
Sales price / m²
1,621.73 €/m²
Buyer commission
7.14% of the sales price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / m²
5.88 €/m²
Cold rent proceeds
€290.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per m² for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / m²
8.03 €/m²
Total cold rent
€396.12 +37%
Facts & Figures
4.4%
Gross Yield
3.2%
Net Yield
23.0
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
€80,000
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€12,512
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€290
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€44.18
Property description

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Pieschen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist vermietet und somit bestens geeignet für Kapitalanleger.
Ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und das Tageslichtbadezimmer verteilen sich auf ca. 49,33 m² Wohnfläche. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde verfließt.
Ein Kellerabteil bietet zudem genügend Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von € 90.000,00 zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Equipment

++ 2 Zimmer
++ ca. 50 m²
++ Tageslichbadezimmer mit Dusche
++ Balkon
++ Kellerabteil
++ Aufzug

Floor plan
Transport

Pieschen-Nord liegt im Nordwesten Dresdens und grenzt im Süden an Pieschen-Süd, im Norden an die A 4 und die Junge Heide und im Osten an die Leipziger Vorstadt und Hellerberge. Pieschen wurde 1992 zum zweitgrößten städtischen Sanierungsgebiet erklärt und viele Häuser wurden seitdem runderneuert.

Pieschen wurde schon früh bewohnt. Rund um die Großenhainer Straße entstanden Mitte des 19. Jahrhunderts Villenviertel, die bis heute erhalten sind. Weiterhin prägen Wohnviertel aus den 1920er und 1930er Jahren den baulichen Charakter des Stadtteils.

Die Nähe zum Zentrum sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Großenhainer Straße haben sich kleine Geschäfte und Supermärkte, Ärzte und Apotheken angesiedelt. Auch Kneipen und Bars findet man hier. Schnell gelangt man mit Straßenbahn, Bus oder S-Bahn in die Innenstadt oder in das Umland. Kindertagesstätten und Horteinrichtungen, sowie Grund-, Mittel-, Förder- und Berufsschulen gibt es hier ebenfalls.

Miscellaneous

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204