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2 Zimmer Wohnung mit Garten - Kapitalanlage in Oberschöneweide

12459 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 3ZCXHL

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€140,000
Purchase price
64 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

2 Zimmer Wohnung mit Garten - Kapitalanlage in Oberschöneweide

12459 Berlin Apartment for Sale Listing-ID 3ZCXHL

€140,000
Purchase price
64.0 m²
Living space
2
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Garden
Cellar
Kitchen
Historical preservation
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Apartment
Living space
64 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
31.12.2003
Building year
1921
Historical preservation
Yes
Costs
Purchase price
€140,000.00
2,187.50 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
7.31 €/m²
Cold rent proceeds
€467.84
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
12.06 €/m²
Total cold rent
€771.84 +65%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.0%
Gross Yield
2.6%
Net Yield
24.9
Factor
Manage assumptions
You made assumptions, which have changed the investment figures. Custom assumptions made
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€21,896
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€467.84
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€122.05
Energy Certificate Details
Date of creation
from 2014-05-01 (EnEV 2014)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
115.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Natural gas heavy
Year of property construction
1921
Heating type
Central heating
Property description

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1.OG eines 1921 erbauten Mehrfamilienhauses, welches unweit des Volksparks Wuhlheide gelegen ist.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 64 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Alle Räume sind über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.

Die Wohnräume versprühen mit den Holzdieleböden einen besonderen Flair. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garten, der an die Rückseite des Gebäudes anschließt, wobei für jede Mietpartei ein eigener Bereich geschaffen wurde.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist etwa türhoch gefliest. Hier ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. In der großzügig geschnittenen Küche ist eine Einbauküche vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abteil im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist seit Mai 2016 vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von zurzeit 467,84 € / 5.614,08 € p.a.

Auf Wunsch der Mieterin wurden keine Innenfotos aufgenommen.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von € 160.000,00 zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Floor plan
Transport

Oberschöneweide liegt im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick am nördlichen Ufer der Spree. Dem Ortsteil gegenüber auf der anderen Spreeseite liegen die Ortsteile Plänterwald, Baumschulenweg, Niederschöneweide und die Ortslage Spindlersfeld des Ortsteils Köpenick (von Norden nach Südosten). Im Osten grenzt Oberschöneweide an Köpenick. Die Ortsteilgrenze verläuft durch die Wuhlheide.

Von Norden her ist Oberschöneweide aus dem Bezirk Lichtenberg zu erreichen: zum einen aus dem Ortsteil Rummelsburg über die Köpenicker Chaussee, die an der Ortsgrenze in die Rummelsburger Landstraße übergeht, zum anderen aus dem Ortsteil Karlshorst über die Straße Am Walde, die auf die Rummelsburger Landstraße stößt, über die Treskowallee und über die Rudolf-Rühl-Allee, die an der östlichen Ortsgrenze verläuft und auf die Straße An der Wuhlheide stößt.

Mit der Straßenbahn ist Oberschöneweide mit den Linien M17, 21, 27, 37, 60 und 67 zu erreichen. Im Nordwesten ist die Fähre F11 auf der Spree nach Baumschulenweg im Einsatz. Ebenso fährt seit Ende 2017 die Buslinie 365 zwischen Oberschöneweide und Baumschulenweg.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204