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2 Balkone- Moderne und großzügige Maisonettewohnung!

39112 Magdeburg Apartment for Sale Listing-ID KDHBYS

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€96,000
Purchase price
78 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms

Managed by:

WunderAgent GmbH

2 Balkone- Moderne und großzügige Maisonettewohnung!

39112 Magdeburg Apartment for Sale Listing-ID KDHBYS

€96,000
Purchase price
77.7 m²
Living space
3
Rooms
1
Bathrooms
Tags
Balcony
Cellar
Kitchen
Rented out
Property Details
Property class
Apartment
Property type
Others
Living space
78 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Property condition
Well-Kept
Quality of fittings
Normal
Last renovation
01.07.1999
Building year
1900
Costs
Purchase price
€96,000.00
1,235.52 €/m²

Buyer commission
7.14% of the purchase price incl. VAT
Commission note
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
All detailed cost information as e.g. the homeowner association fee are visible in the Document Center.
Cold rent proceeds (per month)
Price / sqm
4.50 €/m²
Cold rent proceeds
€350.00
Market rent

Here you can see a comparison of the level of the cold rent per sqm for properties with a similar square footage in the area of the property.

< -5% Current rent is above market rent.
-5% to 5% Current rent matches market rent.
> 5% Current rent is below market rent.
Price / sqm
5.90 €/m²
Total cold rent
€458.43 +31%
Facts & Figures
Note: All figures are approximate and are based solely on information that has been transmitted to us by our client. We are not responsibility for the completeness, accuracy and timeliness of this information.

Calculation of the indicators:
Gross Yield =
12 x Monthly Cold Rent Purchase Price
Net Yield =
12 x (Monthly Cold Rent - Reserve Payment - Not Allocated Operating Costs) Purchase price + Additional purchasing costs
Factor =
Purchase Price 12 x Monthly Cold Rent
4.4%
Gross Yield
2.8%
Net Yield
22.9
Factor
Manage assumptions
Rent
Reset all
Purchase price The purchase price represents the cost for purchasing the property, including the share of the land.
Closing Costs & Misc. The additional purchasing costs include the buyer's commission in the respective amount, the land transfer tax and the notary costs.
€15,014.4
Monthly rent The monthly cold rent, which is paid by the tenant.
€350
Monthly operating costs The monthly operating costs represent in this case the monthly not allocable operating costs, which also include the monthly payment for the maintenance reserve.
€89.72
Energy Certificate Details
Date of creation
until 2014-04-30 (EnEV 2009)
Type
Consumption certificate
Final energy consumption
153.0 kWh/(sqm*a)
Substantial energy
Gas
Year of property construction
1900
Property description

Die hier zum Verkauf stehende schicke Maisonettewohnung mit drei Zimmern bietet ca. 77,00 m² Wohnfläche. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1900. Eine vollständige Sanierung erfolgte im Jahr 1999.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Alle drei Zimmer sowie der Flur sind mit grauem Teppich versehen, das Bad und die Küche sind weiß verfliest. Zwei der Zimmer befinden sich in der oberen Etage, von der aus ebenfalls ein Zugang zum Hausflur gewährleistet wird, die anderen Räumlichkeiten befinden sich in der unteren Etage und sind separat vom Flur aus begehbar. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Glastrennwand. Die Wohnung ist zudem mit zwei Balkonen ausgestattet, welche beide zum Innenhof hin ausgerichtet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil.

Floor plan
Transport

Der mit knapp 18.000 Einwohnern Stadtteil Sudenburg geht von großstädtischer Bebauung über Eigenheimsiedlungen in den landwirtschaftlichen Raum der Magdeburger Börde über.
Bedingt durch durch die zentrale Lage im Südwesten des Magdeburger Zentrums und einer Vielzahl an Gründerzeitgebäuden, gehört Sudenburg zu den beliebtesten Wohngegenden Magdeburgs.
Grenzt Sudenburg im Süden an den Stadtteil Lemsdorf, so befindet sich westlich gelegen der Stadtteil Ottersleben und Diesdorf. Östlich wird Sudenburg mit dem Verlauf des Magdeburger Rings (B 71) von der Altstadt abgegrenzt. Im Norden bildet die Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig die Abgrenzung zu den Stadtteilen Stadtfeld Ost und West. Die von Nordosten nach Südwesten verlaufende Halberstädter Straße bildet das geschäftliche Zentrum Sudenburgs.

Eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Kindergärten und Schulen, Banken sowie Apotheken und Ärzten ist ebenso vorhanden wie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Magdeburger Verkehrsbetriebe. Mit dem Magdeburger Hauptbahnhof besteht Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

About the vendor
WunderAgent GmbH +49 (0) 30 - 577 018 204